Los planes de vivienda de la ciudad confían en Albany

Por JANAKI CHADHA

05/06/2023 10:01 AM EDT

El alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams, testifica ante los Comités de Medios y Arbitrios de la Asamblea y Finanzas del Senado del Estado de Nueva York en Albany el miércoles 15 de febrero de 2023. | Michael Appleton/Oficina de Fotografía de la Alcaldía

Los funcionarios del ayuntamiento han estado presionando con fuerza en Albany en esta sesión por un conjunto de reformas que ayudarían a promover la agenda de vivienda del alcalde Eric Adams. Si no tienen éxito, lo que es poco probable cuando quedan solo cuatro días de sesión, varios objetivos y planes de vivienda que el alcalde ha presentado en su primer año y medio en el cargo serán mucho más difíciles de lograr. Aquí están tres de ellos:

— Transformando el centro de la ciudad: en su discurso sobre el estado de la ciudad en enero, Adams anunció planes para rezonificar el área para nuevas viviendas, que se basarían en conversiones de oficina a residencial.

El alcalde ha estado presionando por cambios regulatorios en Albany que aliviarían las barreras logísticas para convertir el espacio de oficinas en apartamentos, y por un nuevo incentivo fiscal para fomentar la conversión de viviendas asequibles. La ausencia de esos cambios estatales limitaría significativamente un plan para estimular las conversiones en Midtown.

— Impulsar la vivienda en vecindarios ricos: Adams se ha esforzado por impulsar los proyectos de desarrollo privados y enfatizar la necesidad de que los vecindarios ricos, donde los residentes a menudo tienen más recursos para luchar contra los proyectos, contribuyan a las necesidades de vivienda de la ciudad. Pero la falta de ciertas herramientas de Albany, como la eliminación de un tope en la densidad residencial en la ciudad, hace que eso sea más desafiante. Los defensores de levantar ese límite de densidad, entre ellos el Ayuntamiento, han señalado que ayudaría a impulsar más viviendas asequibles en vecindarios ricos.

Las rezonificaciones de vecindarios en áreas más ricas y de mayoría blanca al final de la administración de Blasio, específicamente en Soho y Gowanus, también se limitarán sin la acción estatal sobre la exención fiscal 421-a vencida. Una nueva versión del incentivo no está seriamente sobre la mesa en este momento, pero el Ayuntamiento está presionando para extender el plazo de finalización de los proyectos que están cubiertos por el programa anterior y es posible que no se construyan sin tiempo de construcción adicional.

— Legalización de apartamentos en sótanos: el plan de vivienda de Adams en junio pasado calificó la mejora de las condiciones en las unidades en sótanos como una "máxima prioridad" para su administración.

Pero el plan señaló que los esfuerzos para legalizar estos apartamentos, que a menudo son vulnerables a inundaciones y otros riesgos de seguridad graves, requieren acción en Albany. "Ha quedado claro que no podemos alcanzar nuestras metas de conversión de sótanos sin cambios legales a nivel estatal", dice el plan.

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El presidente de la Asamblea, Carl Heastie, y la líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins, sugirieron que abordar las necesidades de vivienda del estado es una conversación a largo plazo que probablemente no pueda terminarse de ninguna forma antes de que termine la sesión de seis meses. | Joseph Spector/POLÍTICO

EL ACUERDO DE VIVIENDA SIGUE SIENDO ELUSIVO - Joseph Spector de POLITICO: Los líderes legislativos no eran optimistas el miércoles de que se podría llegar a un acuerdo de último minuto para abordar algunas de las necesidades de vivienda en la ciudad de Nueva York antes de que termine la sesión. El presidente de la Asamblea, Carl Heastie, y la líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins, sugirieron que abordar las necesidades de vivienda del estado es una conversación a largo plazo que probablemente no pueda terminarse de ninguna forma antes de que termine la sesión de seis meses.

"Todo el mundo está reconociendo el problema", dijo Heastie a los periodistas. "Creo que cuando quieres hacer un cambio transformador, creo que realmente debe haber tiempo para la aceptación colectiva, y no estoy seguro de que eso haya podido suceder con el programa de vivienda".

Stewart-Cousins ​​dijo que parece difícil eliminar ciertas partes de la agenda de vivienda sin tener una mirada holística a la necesidad del estado de nuevas construcciones y viviendas asequibles, así como protecciones más sólidas para los inquilinos. "Esta no fue una conversación diferente, fue la misma conversación en el presupuesto", dijo Stewart-Cousins ​​a los periodistas en una sesión informativa separada después de reunirse el miércoles con la gobernadora Kathy Hochul, cuyo plan para nuevas viviendas en los suburbios fue rechazado en el presupuesto.

CAMBIO DEL 'CENTRO DE GRAVEDAD' PARA LAS CIUDADES — Konrad Putzier de Wall Street Journal: "Mientras las torres de oficinas están vacías y las empresas cercanas luchan por pagar sus facturas, los vecindarios residenciales en las ciudades más grandes de Estados Unidos están bulliciosos nuevamente. La pandemia y el trabajo remoto han hecho poco para hacer mella el atractivo general de ciudades como Nueva York, Chicago y Los Ángeles, según muestran los datos de tráfico peatonal y alquileres En cambio, la pandemia ha cambiado el centro de gravedad urbano, alejándose de distritos de oficinas a menudo estériles a vecindarios con apartamentos, bares y restaurantes. .

"'Ahora volvemos a lo que realmente son las ciudades: no son contenedores para trabajar', dijo Richard Florida, especialista en planificación urbana de la Universidad de Toronto. 'Son lugares para que las personas vivan y se conecten con otros .'"

POR FIN, UN ALCALDE ADJUNTO DE VIVIENDA — Janaki Chadha de POLITICO: La vicealcaldesa Maria Torres-Springer se hará cargo de las agencias de vivienda de la ciudad tras la partida de la directora de Vivienda Jessica Katz.

Torres-Springer, quien actualmente es vicealcaldesa de desarrollo económico y laboral, asumirá un papel ampliado que incluirá la supervisión de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y la Corporación de Desarrollo de Vivienda. El arreglo refleja la posición como lo fue bajo el exalcalde Bill de Blasio, con un vicealcalde supervisando tanto la vivienda como el desarrollo económico….

Al comienzo de su administración, los defensores de la vivienda presionaron para que Adams nombrara a un vicealcalde que supervisara tanto la vivienda como la falta de vivienda para mejorar la coordinación entre los dos temas. El puesto de director de vivienda recién creado no terminó incluyendo al Departamento de Servicios para Personas sin Hogar, y el hecho de que Katz no fuera vicealcalde llevó a algunos a preocuparse de que la vivienda tuviera un papel menor en la administración.

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Un autobús que transporta inmigrantes de Texas llega a la Terminal de Autobuses de la Autoridad Portuaria el 10 de agosto de 2022 en Nueva York. | Yuki Iwamura/AFP/Getty Images

LA LUCHA POR EL DERECHO A LA VIVIENDA SE CALENTA: Janaki Chadha de POLITICO: La Sociedad de Ayuda Legal y la Coalición para las Personas sin Hogar están luchando contra el intento de la administración de Adams de suspender un mandato de larga data para proporcionar camas de refugio a cualquiera que las necesite, advirtiendo de "un riesgo de daño grave". a los seres humanos vulnerables" si la ciudad tiene éxito en la reversión.

UN ROBO EN GREENWICH VILLAGE, CON UNA GRAN CAPTURA — David Brand de Gothamist: "Un apartamento vacío en el tercer piso en West 11th Street en Greenwich Village sigue siendo viral en las redes sociales, y podría ser tuyo por $2,350 al mes.

"Eso es mucho menos que el alquiler promedio de Manhattan de alrededor de $ 4100 por mes y aproximadamente la mitad del precio de venta de los apartamentos de una habitación en el exclusivo vecindario de Greenwich Village. Solo tendrá que acostumbrarse al tamaño: menos de 7 pies de ancho y 11 pies de largo. Julius Randle, estrella de los Knicks de 6'8 ", podía pararse en el centro de la habitación, estirar los brazos y tocar fácilmente las paredes a ambos lados. Luego está la situación del baño: no hay ninguno".

NUEVOS REQUISITOS PARA LLANURAS DE INUNDACIÓN — Samantha Maldonado de la ciudad: "A partir del 21 de junio, los contratos de alquiler en todo el estado de Nueva York deben incluir información sobre si una propiedad se encuentra en una llanura de inundación o ha sufrido daños debido a inundaciones en el pasado, junto con los detalles típicos sobre el subarrendamiento , pintura a base de plomo y depósitos de seguridad.

"El requisito se deriva de un proyecto de ley que la gobernadora Kathy Hochul firmó el año pasado que tiene como objetivo brindar a los inquilinos más transparencia antes de firmar un contrato de arrendamiento. La ley de divulgación podría ser de particular importancia en la ciudad de Nueva York, donde aproximadamente dos tercios de los hogares alquilan y los desarrolladores continúan construyendo viviendas en las llanuras aluviales".

— El desarrollador Sedesco ha presentado permisos de demolición para una propiedad a lo largo de Billionaires Row, avanzando los planes para un desarrollo largamente esperado.

— Los empleados municipales obtendrán una opción de trabajo remoto bajo un nuevo programa piloto.

— Los grupos de inquilinos protestan por la falta de fondos para una ley de la ciudad que garantiza abogados gratuitos a los inquilinos de bajos ingresos que enfrentan el desalojo.